Javascript DHTML Drop Down Menu Powered by dhtml-menu-builder.com
..:: English ::..
Tin Tức
Tin Tức Công Ty
Bất động sản
Bất động sản thế giới
Kinh tế -Tài Chính
Thời sự - xã hội
Văn hóa - Giải Trí
Thế Giới
Pháp luật
Khoa Học - Giáo dục
Ô Tô - Xe Máy
Tin Tức khác
Tìm Mua Bất Động Sản
Tìm Thuê Bất Động Sản
Đăng Tin Bất Động Sản
Đầu Tư Bất Động Sản
Tiếp Thị Phân Phối
Tin Tức :: Bất động sản

Luật Đất đai 2013: Không có chuyện đa sở hữu?

( Cập nhật : 12/09/2012 15:21:13 )

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa chính thức công bố, lấy ý kiến đóng góp của các bộ ngành đối với dự thảo mới nhất của Luật Đất đai 2013.

Có hai nội dung đáng chú ý trong dự thảo công bố lần này là vấn đề sở hữu đất đai và thời hạn giao đất nông nghiệp cho người dân liệu có được sửa đổi theo đề xuất của các chuyên gia, nhà khoa học trong gần hai năm qua.

Tuy nhiên, thay vì sửa đổi theo hướng đa sở hữu đất đai như đề xuất, dự thảo lần này vẫn quyết định duy trì duy nhất một hình thức sở hữu toàn dân đối với đất đai.

Tại chương 2, điều 12 của dự thảo luật quy định rõ, “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất; thu hồi đất, định giá đất…

Điều 15 của dự thảo luật cũng nhấn mạnh, Nhà nước quyết định thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế; do vi phạm pháp luật đất đai, do chấm dứt sử dụng đất.

picture

Nhiều chuyên gia cho rằng cần phải thừa nhận đa dang hóa sở hữu đất đai, trong đó có hình thức sở hữu tư nhân.

Đối với đất sử dụng có thời hạn, dự thảo luật quy định rõ: thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng là không quá 50 năm. Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.


Ngoài ra, dự thảo cũng nói rõ, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức kinh tế liên doanh để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.

Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là thời hạn thực hiện dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

Đối với đất bãi bồi ven sông, ven biển, dự thảo luật  nêu rõ “Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng”.

Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất.

Bảo Anh


Nguồn tin : tinmoi.vn
  Tin tức liên quan
Hôm nay (8-4), Thông tư 03 có hiệu lực - Một số lưu ý khi mua nhà 10/04/2014 18:30:33
Chung cư cũ TP.HCM: Những khu nhà “răng rụng”  22/02/2014 09:28:39
Năm 2017, hoàn thành 4 tuyến đường chính KĐT Thủ Thiêm 22/02/2014 09:26:37
Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là tâm điểm của thị trường 22/02/2014 09:12:55
BĐS đã bắt đầu xuất hiện những dự án sinh lời cho nhà đầu tư 22/02/2014 08:14:04
Sửa Thông tư 02: DN bất động sản như “chết đuối vớ được cọc”  22/02/2014 08:12:26
Ai thẩm định việc giá đất biến động trên 20%? 20/02/2014 09:47:00
Bất động sản khu Đông đón đầu lợi thế hạ tầng 20/02/2014 09:20:26
Xóa sổ dự án “treo”, trả đất cho dân 20/02/2014 09:15:20
Bất động sản “dậy sóng” đầu năm 20/02/2014 09:09:45
BĐS ồ ạt "sale off" đầu năm 20/02/2014 08:57:35
Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo tình hình thị trường BĐS  20/02/2014 08:54:34
Một dự án, ba cách tính tiền sử dụng đất 20/02/2014 08:26:05
Dự án Thanh Đa View ưu đãi cho khách mua nhà 19/02/2014 08:17:37
Cổ phiếu địa ốc tăng trần hàng loạt 19/02/2014 08:15:57
Trang Chủ     |      Giới Thiệu     |      Sàn Giao Dịch BĐS     |      Tiếp Thị Phân Phối     |      Dự Án     |      Cẩm Nang BĐS     |      Tin Tức     |      Liên Hệ
Quy định sử dụng      Điều khoản thỏa thuận      Chính sách bảo mật      Hướng dẫn